Eine Immobilienfirma in der Schweiz gründen: Voraussetzungen und Chancen

Die Schweiz bietet durch ihre stabile Wirtschaft und hohe Lebensqualität einen attraktiven Markt für Immobilienunternehmen und birgt zahlreiche Chancen, setzt jedoch auch umfangreiche Vorbereitungen und Kenntnisse der Immobilienbranche voraus.

In diesem Artikel beleuchten wir die notwendigen Voraussetzungen zur Gründung, die geeigneten Unternehmensformen sowie die Zukunft und Herausforderungen des Schweizer Immobilienmarktes.

Welche Dienstleistungen kann eine Immobiliengesellschaft in der Schweiz anbieten?

Als Inhaber einer Immobilienfirma, auch Immobilienagentur oder Immobilienbüro genannt, können Sie verschiedene Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien anbieten. Zu den Hauptaufgaben gehören:

• Vermittlung von Immobilien
• Immobilienbewertung
• Marketingkampagnen zur Bewerbung von Immobilie
• Rechtliche und finanzielle Beratung im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften
• Verkaufsverhandlungen
• Verwaltung von Immobilien
• Projektentwicklung
• Marktanalysen und -forschung

Insgesamt bieten Immobilienfirmen eine breite Palette von Dienstleistungen, um Kunden beim Kauf, Verkauf, Mieten und Verwalten von Immobilien zu unterstützen. Bevor Sie Ihre Immobilienfirma gründen, sollten Sie in Ihrem Geschäftsplan festhalten, welche Ausrichtung Ihr Unternehmen zukünftig haben soll und recherchieren, wie der Wettbewerb in diesem Bereich ist.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Immobilienfirma in der Schweiz zu gründen?

Zur Gründung eines Immobilienunternehmens in der Schweiz müssen Sie sich im Handelsregister eintragen lassen (in der Regel verpflichtend für die meisten Gesellschaftsformen), allfällige kantonale Bewilligungen für Maklertätigkeiten einhalten und ausreichende finanzielle Stabilität sicherstellen. Zwar sind für viele immobilienbezogene Tätigkeiten keine spezifischen Berufslizenzen vorgeschrieben, doch relevante Qualifikationen erhöhen Ihre Erfolgschancen deutlich.

Die konkreten Anforderungen hängen von Ihrer gewählten Tätigkeit und der Rechtsform ab. Eine spezifische Bewilligung kann nur für Immobilienmakler in bestimmten Kantonen und für klar definierte Vermittlungstätigkeiten erforderlich sein. Anders als im HR-Bereich ist berufliche Erfahrung rechtlich keine Voraussetzung für die Gründung eines Unternehmens, stellt jedoch einen wesentlichen Vorteil dar.

Rechtliche und administrative Voraussetzungen

Zu den grundlegenden rechtlichen Schritten gehört die Gründung eines Unternehmens. Für viele Unternehmensformen in der Schweiz, insbesondere Kapitalgesellschaften wie GmbH und AG, ist die Eintragung ins Handelsregister obligatorisch. Dieser Eintrag verleiht der Gesellschaft rechtliche Identität und stellt sicher, dass sie in der Schweiz geschäftsfähig ist. Es gibt jedoch Ausnahmen, wie beispielsweise für Einzelunternehmen mit einem Jahresumsatz von weniger als CHF 100’000, für die die Eintragung nicht zwingend erforderlich ist.

Welche Unternehmensformen für eine Immobilienfirma geeignet ist, darauf gehen wir im weiteren Verlauf des Artikels ein.

Um ein erfolgreiches Unternehmen zu leiten müssen Sie sich zudem mit den administrativen Aufgaben eines Geschäftsführers vertraut machen. Dies umfasst die ordnungsgemässe Buchführung, die Einhaltung steuerlicher Verpflichtungen und die Verwaltung von Verträgen und Dokumenten.

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Maklerbewilligung für Vermittlung und Betreuung von Immobilien

Wenn Sie innerhalb Ihrer Immobilienfirma Immobilien vermitteln wollen, treten Sie als Maklerin bzw. Makler auf und es kann – je nach Kanton und Art der Tätigkeit (insbesondere bei Mietvermittlung oder Verwaltung von Drittobjekten) – eine kantonale Bewilligung erforderlich sein. Beachten Sie dabei, dass eine solche Bewilligung kantonal erteilt wird und grundsätzlich nur für den jeweiligen Kanton gilt, in dem die Tätigkeit ausgeübt werden soll. Wenn Sie in mehreren Kantonen mit Ihrer Immobilienfirma als Maklerin bzw. Makler tätig werden wollen, sollten Sie sich über die jeweiligen kantonalen Anforderungen und Vorschriften informieren, um auch in anderen Kantonen rechtmässig tätig werden zu können.

Berufliche Qualifikationen

Für die Gründung eines Immobilienunternehmens sind keine spezifischen Lizenzen oder Bewilligungen erforderlich. Für den Erfolg Ihres Unternehmens sind jedoch entsprechende Qualifikationen und Kenntnisse im Bereich Immobilien, Bauwesen, Finanzwesen und Recht entscheidend. Diese können durch ein Studium oder eine Ausbildung und praktische Erfahrungen erworben werden.

Ein starkes Netzwerk in der Branche und Kenntnisse der lokalen Marktbedingungen sind ebenfalls von Vorteil für Ihren Geschäftserfolg.

Finanzielle Stabilität

Finanzielle Stabilität ist ein weiterer Eckpfeiler für den Erfolg einer Immobiliengesellschaft. Eine Kapitaleinzahlung ist zudem Grundvoraussetzung, um eine GmbH oder AG zu gründen. Eine Aktiengesellschaft (AG) benötigt ein Mindestkapital von 100.000 CHF, während eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) mit 20.000 CHF auskommt.

Zudem benötigen Sie Startkapital für die Ausstattung ihres Büros, Mitarbeiter und Marketingaktivitäten. Wie hoch dieses Kapital sein muss, hängt von dem Geschäftsmodell ihres Unternehmens ab.

Banken und Investoren verlangen zudem oft einen Bonitätsnachweis und Sicherheiten, um das finanzielle Risiko zu minimieren.

Was sollte ich beachten, wenn ich Immobilien in der Schweiz kaufen oder bauen möchte?

Wenn Sie in der Schweiz bauen möchten, dann müssen Sie für Bauprojekte die entsprechenden Genehmigungen bei der zuständigen kommunalen oder kantonalen Baubehörde einholen. Dies umfasst die Einreichung von Bauplänen und Einhaltung von lokalen Bauvorschriften und -normen.

Wichtig ist ausserdem, dass sie die gesetzlichen Vorschriften zur Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz einhalten. Dazu gehören die Bereitstellung sicherer Arbeitsbedingungen und die Einhaltung der SUVA-Vorschriften.

Kann ich als Ausländer eine Immobilienfirma in der Schweiz gründen?

Als Ausländer dürfen Sie grundsätzlich eine Firma in der Schweiz gründen, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen und die gesetzlichen Bestimmungen beachten. Hier sind die wichtigsten Punkte:

Aufenthaltsbewilligung: Sie benötigen eine gültige Aufenthaltsbewilligung in der Schweiz, die es Ihnen erlaubt, selbstständig oder unselbstständig in der Schweiz zu arbeiten. Die genaue Art der Bewilligung hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihren beruflichen Qualifikationen und den geplanten Tätigkeiten ab.

Geschäftsführer oder Vertreter vor Ort: Je nach Rechtsform Ihrer Firma kann es erforderlich sein, dass Sie einen in der Schweiz ansässigen Geschäftsführer oder einen bevollmächtigten Vertreter haben, der Ihre Firma vor Ort vertritt.

Einhaltung der Lex Koller: Die Lex Koller regelt den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Schweiz. Wenn Ihre Immobilienfirma direkt in den Erwerb von Immobilien involviert ist (z.B. Kauf und Verkauf von Immobilien), müssen Sie die Bestimmungen der Lex Koller beachten, denn in der Regel benötigen Ausländer spezifische Bewilligungen.

Lesen Sie hier mehr dazu, wie Sie als Ausländer ein Unternehmen in der Schweiz gründen.

Was sind geeignete Unternehmensformen für eine Immobilienfirma?

Die Wahl der Unternehmensform ist der Startpunkt Ihrer Gründung und entscheidet darüber, in welche Richtung Ihre unternehmerischen Tätigkeiten gehen. Eröffnen Sie ein unabhängiges Maklerbüro und wählen die Einzelunternehmung oder bauen Sie ein Immobilienimperium auf und gehen an die Börse?

In der Schweiz stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung, die je nach Umfang und Zielsetzung des Unternehmens Vor- und Nachteile bieten.

Aktiengesellschaft (AG)

Grösere Immobilienunternehmen bevorzugen in der Regel die Aktiengesellschaft (AG). Sie erfordert ein Mindestkapital von 100.000 CHF, von dem mindestens 50.000 CHF einbezahlt sein müssen.

Eine AG bietet den Vorteil der beschränkten Haftung, was bedeutet, dass die Aktionäre nur mit ihrem eingebrachten Kapital haften. Diese Struktur ist bei Investoren wegen ihrer Transparenz und guten Finanzierungsmöglichkeiten beliebt.

Zudem kann eine Aktiengesellschaft Aktien ausgeben und somit leichter Kapital beschaffen, was sie ideal für grössere und risikoreichere Bau- oder Kaufprojekte macht.

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Die GmbH ist eine flexible und weit verbreitete Unternehmensform, die ein Mindestkapital von 20.000 CHF erfordert. Sie bietet ebenfalls beschränkte Haftung und eignet sich gut für kleinere bis mittelgrosse Immobilienprojekte.

Die Gründung einer GmbH ist weniger aufwendig und kostspielig als die einer AG. Ein weiterer Vorteil der GmbH ist die einfachere Verwaltungsstruktur, was sie für kleinere Unternehmen attraktiv macht.

Einzelunternehmen

Für sehr kleine Immobiliengeschäfte oder als Einstieg in den Immobilienmarkt kann ein Einzelunternehmen eine Option sein. Diese Unternehmensform erfordert kein Mindestkapital, jedoch haftet der Inhaber mit seinem gesamten Privatvermögen.

Sie eignet sich eher für Makler oder kleine Renovierungsprojekte, bei denen das finanzielle Risiko überschaubar ist. Die Gründung und Führung eines Einzelunternehmens ist unkompliziert und kostengünstig.

Kollektivgesellschaft und Kommanditgesellschaft

Diese Unternehmensformen eignen sich für partnerschaftliche Immobilienprojekte. Bei der Kollektivgesellschaft haften alle Gesellschafter unbeschränkt, während bei der Kommanditgesellschaft zumindest ein Gesellschafter beschränkt haftet.

Diese Formen bieten Flexibilität in der Geschäftsführung und sind geeignet für Projekte, bei denen mehrere Partner zusammenarbeiten.

Die Wahl der Unternehmensform hängt von den spezifischen Bedürfnissen und Zielen des Unternehmens ab. Wir beraten Sie kostenlos, welche Unternehmensform zu Ihrem Vorhaben passt.

Warum eine Immobilienfirma in der Schweiz gründen?

Eine Immobilienfirma in der Schweiz zu gründen lohnt sich aufgrund der stabilen Wirtschaftslage. Zudem steigt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien kontinuierlich, getrieben von der stetigen Zuwanderung und dem wirtschaftlichen Wohlstand.

Städte wie Zürich, Genf und Basel verzeichnen laufend steigende Immobilienpreise, während auch ländliche Gebiete zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Die politische und wirtschaftliche Stabilität der Schweiz trägt zur Attraktivität des Marktes bei und bietet Investoren und Unternehmen eine verlässliche Grundlage für Ihre Tätigkeiten in der Immobilienbranche.

Chancen und Potenziale

Der Immobilienmarkt in der Schweiz bietet zahlreiche Wachstumschancen. Im Wohnimmobilienbereich besteht eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Die städtischen Zentren verzeichnen einen anhaltenden Zuzug, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Auch der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt positive Entwicklungstendenzen, insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen.

Ein weiterer Wachstumsbereich ist nachhaltiges und energieeffizientes bauen. Die Schweiz legt grossen Wert auf Umweltstandards und Nachhaltigkeit, was innovative Bauprojekte begünstigt. Dies bietet Unternehmern die Möglichkeit, durch den Bau umweltfreundlicher Gebäude Marktanteile zu gewinnen und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt zu leisten.

Herausforderungen

Trotz der vielen Chancen gibt es auch Herausforderungen. Der Schweizer Immobilienmarkt ist stark reguliert, und die Einhaltung der zahlreichen Bauvorschriften und strenger Umweltauflagen kann komplex und zeitaufwendig sein.

Zudem ist der Wettbewerb intensiv, besonders in den Ballungsräumen. Als Neugründer müssen Sie sich gegen etablierte Wettbewerber behaupten und innovative Ansätze entwickeln, um sich abzuheben.

Marktrisiken wie Zinsschwankungen und wirtschaftliche Unsicherheiten können ebenfalls Einfluss auf den Erfolg Ihres Immobilienunternehmens haben. Eine gründliche Marktanalyse und Risikobewertung sind daher unerlässlich, um unentdeckte Potentiale des Immobilienmarktes zu nutzen.

Zukunftsaussichten

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Nachfrage bleibt aufgrund stabiler Demografie und wirtschaftlicher Stärke hoch, gleichzeitig bestehen jedoch Sorgen bezüglich einer Überbewertung in bestimmten städtischen Segmenten. Digitale Transformation, smarte Gebäude und Nachhaltigkeit verändern die Wettbewerbsdynamik.

Während Prognosen darauf hinweisen, dass die Nachfrage nach Immobilien weiter steigen wird – getragen vom stabilen wirtschaftlichen Umfeld und der hohen Lebensqualität –, gibt es laut dem UBS Global Real Estate Bubble Index 2025 anhaltende Bedenken hinsichtlich einer Überbewertung in den grossen Schweizer Städten. Der Index weist auf ein erhöhtes Blasenrisiko in Zürich und Genf hin.

Es ist jedoch unbestreitbar, dass Digitalisierung, Smart Homes und nachhaltiges Bauen allgegenwärtige Trends sind, die den Markt in den kommenden Jahren prägen werden. Unternehmen, die sich an der Spitze dieser Entwicklungen positionieren, werden einen Wettbewerbs­vorteil haben.ein.